Restauración y rehabilitación de edificios/ José Coscollano Rodríguez.

CONTENIDO:

PREÁMBULO.-
1. INTRODUCCIÓN.-
1.1. Historial técnico-legal.-
1.2. Definición de la intervención en el edificio.-
2. LA RESTAURACIÓN.-
2.1. Investigación histórica y técnica.-
2.2. Diagnosis de daños y causas.-
2.2.1. Mala calidad de materiales y acciones exteriores.-
2.2.2. Agresión del agua de lluvia y humedad ambiental.-
2.2.3. Agresión de agentes biológicos.-
2.2.4. Agresión por la contaminación atmosférica.-
2.2.5. Deterioro por agresiones humanas.-
2.2.6. Agresión por acumulación de tensiones.-
2.2.7. Agresión por acumulación de sustancias superficiales.-
2.3. Proyecto de intervención general.-
2.3.1. Historial del edificio o monumento.-
2.3.2. Patología, causas y efectos.-
Sillares de piedra.-
Fábricas de ladrillo cerámico macizo.-
Muros enterrados.-
Cubierta edificio.-
2.3.3. Actuación y tratamiento.-
Cubierta edificio.-
Fachada de edificio.-
Fachada de sillares de piedra (limpieza, consolidación, hidrofugación) .-
Proceso básico de intervención.-
Fachadas de ladrillo cerámico macizo.-
Fachada mixta de piedra y ladrillo cerámico.-
Muros enterrados en el terreno.-
Barrera de capilaridad.-
3. CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO.-
3.1. Ámbito legal.-
3.2. Programas de mantenimiento.-
Cimentación.-
Estructura.-
Forjados.-
Fachada de edificio.-
Cubierta del edificio.-
Tabiques de distribución.-
Pavimentos.-
Red de saneamiento.-
Fontanería.-
Electricidad.-
Gas natural.-
Calefacción y refrigeración.-
Piscina.-
Instalaciones de protección.-
3.3. Objetivos del mantenimiento del edificio.-
4. LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) .-
4.1. Mecánica y desarrollo de la "ITE".-
4.2. Patologías más frecuentes.-
INFORME DE INSPECCIÓN Nº1.-
Patología Tipo A / Asentamiento de la estructura vertical de hormigón o metálica.-
Patología Tipo B / Pandeo de elementos estructurales, vigas o pilares.-
Patología Tipo C / Flechado de elementos horizontales, vigas.-
Patología Tipo D / Grietas verticales en vigas de hormigón armado.-
Patología Tipo E / Grieta inclinada en viga de hormigón armado.-
Patología Tipo F / Grieta horizontal en la cabeza del pilar de hormigón.-
Patología Tipo G / Asentamiento de zapatas y fractura de las mismas.-
Patología Tipo H / Deformaciones y fracturas del muro de carga de ladrillo cerámico o de hormigón armado.-
INFORME DE INSPECCIÓN Nº2.-
Patología Tipo A / Humedades en zona baja de fachada (I).-
Patología Tipo B / Humedades en zona baja de fachada (II).-
Patología Tipo C / Humedades en zona baja de fachada (III).-
Patología Tipo D / Humedades en la zona de fachada (sótanos).-
Patología Tipo E / Eflorescencias en el cerramiento de fachada.-
Patología Tipo F / Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachada (I).-
Patología Tipo G / Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachada (II).-
Patología Tipo H / Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachada (III) .-
Patología Tipo I / Criptoeflorescencias en el cerramiento de fachada (IV) .-
Patología Tipo J / Permeabilidad del ladrillo cara vista, humedades interiores (condensaciones) .-
Patología Tipo K / Descolgamiento o desprendimientos de elementos metálicos en fachada.-
Patología Tipo L / Fisuras y agrietamientos del ladrillo cara vista.-
Patología Tipo M / Fisuras y agrietamientos en fachadas enfoscadas y pintadas.-
Patología Tipo N / Filtración de agua de lluvia por carpinterías exteriores.-
Patología Tipo P / Permeabilidad al agua de lluvia en medianerías de edificios.-
Patología Tipo Q / Filtración de agua de lluvia en juntas de dilatación de fachada.-
INFORME DE INSPECCIÓN Nº3.-
Patología Tipo A / Filtración del agua de lluvia en la cubierta de teja cerámica.-
Patología Tipo B / Filtración del agua de lluvia en la cubierta de fibrocemento.-
Patología Tipo C / Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en cubierta de teja cerámica o de cemento.-
Patología Tipo D / Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en la cubierta de fibrocemento.-
Patología Tipo E / Condensaciones en la cubierta industrial o metálica.-
Patología Tipo F / Filtración de agua de lluvia en la cubierta plana no transitable.-
Patología Tipo G / Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en la cubierta plana no transitable.-
Patología Tipo H / Filtración de agua de lluvia en la cubierta plana transitable.-
Patología Tipo I / Filtración de agua de lluvia y condensaciones interiores en cubierta plana transitable.-
Patología Tipo J / Filtración de agua de lluvia en cubiertas planas ajardinadas.-
INFORME DE INSPECCIÓN Nº4.-
Patología Tipo A / Disminución del caudal de agua en su salida por grifos de la red de distribución.-
Patología Tipo B / Aparición de manchas ferruginosas o verdes en pilas, baños, lavabos y otros servicios.-
Patología Tipo C / Fugas en las canalizaciones horizontales o verticales de la red de saneamiento.-
Patología Tipo D / Obturación de desagües, bajadas y canalizaciones.-
Patología Tipo E / Disminución del caudal de evacuación en los sifones.-
Patología Tipo F / Pérdida de líquidos y malos olores en la zona de arqueta sifónica.-
Patología Tipo G / Rotura de la red de saneamiento vertical u horizontal.-
5. REHABILITACIÓN.-
5.1. Tipos de rehabilitación.-
Ruina económica.-
Ruina técnica.-
Ruina urbanística.-
5.2. Mecánica de rehabilitación.-
Cimentación.-
Estructura.-
Forjados.-
Cubierta edificio.-
Rehabilitación de la cubierta.-
* Cubierta inclinada.-
* Cubierta de teja cerámica o mortero.-
* Cubierta de placa asfáltica.-
* Cubierta industrial de fibrocemento.-
* Cubierta ventilada.-
* Cubierta plana, definición.-
* Cubierta plana no-transitable.-
* Cubierta plana transitable.-
* Cubierta ajardinada.-
* Cubierta industrial de fibrocemento.-
* Cubierta de chapas metálicas grecadas.-
* Cubierta plana no-transitable, aislada.-
* Cubierta plana transitable, aislada.-
* Cubierta ajardinada, aislada.-
Rehabilitación de la fachada.-
* Humedades en la zona baja de fachada.-
* Humedades en paramentos de sótano.-
* Eflorescencias de fachada.-
* Criptoeflorescencias de fachada.-
* Revestimientos cerámicos desprendidos.-
* Permeabilidad de la fachada de ladrillo cerámico cara vista.-
ANEXO TÉCNICO.-
Método práctico del cálculo higrotérmico de un cerramiento.-
Cuadros higrotérmicos de cerramientos.-
* Muro ladrillo cerámico, cara vista.-
* Muro ladrillo cerámico, enfoscado y pintado.-
* Muro ladrillo cerámico, revestido con mortero monocapa.-
* Cubierta inclinada aislada.-
* Cubierta plana invertida no-transitable con pendientes de mortero de cemento.-
* Cubierta plana invertida no-transitable con pendientes de hormigón ligero.-
* Cubierta plana invertida transitable con pendientes de mortero de cemento.-
* Cubierta plana invertida transitable con pendientes de hormigón ligero.-
* Muro ladrillo cerámico, cara vista con cámara de aire.-
* Muro ladrillo cerámico, cara vista sin cámara de aire.-
* Muro ladrillo cerámico, tosco, enfoscado y pintado con cámara de aire.-
* Muro ladrillo cerámico, tosco, enfoscado y pintado sin cámara de aire.-
* Cubierta plana no visitable.-
* Cubierta plana transitable con solado cerámico.-
* Cubierta plana transitable con solado flotante.-
* Cubierta inclinada.-
* Cubierta inclinada habitable.-
El coeficiente "KG".-
Calificación energética "CEV".-
Acta e Inspecciones de la "ITE".-
* Acta de Inspección Técnica.-
* Acta de Inspección Nº A.-
* Acta de Inspección Nº B.-
* Acta de Inspección Nº C.-
* Acta de Inspección Nº D.-
BIBLIOGRAFÍA.-
EPÍLOGO.-

Las intervenciones en los edificios históricos o antiguos, para la recuperación de elementos arquitectónicos de los mismos, es el denominador común del contenido de este libro. En el mismo se desarrollan las patologías, causas que las originan y el deterioro producido, así como los tratamientos necesarios para eliminar, detener o retardar el proceso de agresión a la construcción, teniendo como base la experiencia de los años de trabajo, en edificios visitados o intervenidos y los sistemas empleados con sus correspondientes productos.
El fin de esta publicación tiene como objetivo principal el orientar al técnico en su trabajo de estudio y posterior actuación del edificio que los propietarios del mismo desean restaurar o rehabilitar.